Luxury stunning Villa in Germany

Luxury stunning Villa in Germany

€ 4,850,000.00

General Info

Price € 4,850,000.00

Location Regierungsbezirk Oberbayern, Auvergne, Germany

Condition

Posting date 14/04/2020 12:59 PM

View 3269

  • Villa
  • 388 sqmeter
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bath(s)
  • Sale
  • Dining space
  • Living room
  • € 4,850,000.00

Description

فيلا معمارية حصرية - ميونيخ يجب أن تكون منطقة سولن واحدة من أجمل المناطق السكنية والحصرية في ميونيخ. تقع سول على بعد حوالي 8 كم جنوب وسط العاصمة البافارية ، وتمتد على طول ضفاف إيزار الشاعرية. Solln هو قبل كل شيء منطقة سكنية تقليدية. يذكرنا مركز Solln بماضيها الريفي: عندما أصبحت كنيسة قرية Sollner القديمة التي ترجع إلى عام 1315 في Herterichstrasse صغيرة للغاية ، تم بناء كنيسة القديس يوهان المعمدانية الجديدة في Fellererplatz في بداية القرن العشرين. حتى يومنا هذا هو مركز حياة حي حيوية. يقام السوق الأسبوعي التقليدي هنا كل يوم جمعة ، في الصيف يجتمع السكان في مهرجان النبيذ وفي فصل الشتاء في Christkindlmarkt. تتميز Solln ببنية تحتية ممتازة. يمكن الوصول إلى العديد من محلات السوبر ماركت والصغيرة الصغيرة والسوق والمدارس الأسبوعية (Samberger Mittelschule و Private Realschule Gut Warnberg) ورياض الأطفال (Schwemmlein-Kindergarten eV ومركز الرعاية النهارية Rasselbande ومراكز الرعاية النهارية البلدية) والأطباء والصيدليات في غضون دقائق قليلة. سوف تجد أيضًا متاجر أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال ومراكز رعاية الأطفال والرعاية النهارية في المناطق الحضرية المحيطة. يمكن الوصول إلى وسط المدينة في وقت قصير للغاية بالسيارة أو عبر محطة Solln S-Bahn (S7) ، التي تبعد حوالي 1.5 كم. يمكن الوصول إلى موقف الحافلات 135 و 270 في غضون 5 إلى 8 دقائق سيراً على الأقدام. للرحلات إلى الجبال أو للوصول إلى بحيرات السباحة البافارية الجميلة ومناطق الترفيه ، يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A95 و B11 في غضون دقائق قليلة. يوجد في الجوار مباشرة بركة Warberger وضفاف Isar الحرجية ، وكذلك متنزه Forstenrieder ، والذي يعتبر مثاليًا للركض أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات. في الصيف والشتاء ، تدعوك أحواض السباحة الداخلية والخارجية إلى ممارسة الرياضة والاسترخاء. المسبح الصيفي "Maria Einsiedel" جميل بشكل خاص. تنوع تذوق الطعام الرائع من المطعم البافاري التقليدي إلى المطعم الإيطالي العصري لا يترك شيئًا مطلوبًا. يقع Munich Golf Club Thalkirchen على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة ونادي Großhesselohe للتنس حوالي 6 دقائق بالسيارة. تقف على شرفة مكان الإقامة الرائع هذا وتجربة هذا المنظر الفريد بلا عائق للريف وقتما تشاء. ندرة مطلقة وواحدة من آخر المؤامرات المعلقة حقا التي يتم تقديمها في السوق. تمنحك المحمية الطبيعية المجاورة ضمان الحياة الحضرية في انسجام مع الطبيعة. في هذه الخاصية التي تمتزج بانسجام مع المناظر الطبيعية ، لديك كل الأسباب التي تجعلك تستهجن بها. تم بناء ملجأ من الدرجة الأولى على قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع تقريبًا ، والتي كانت تفسدها الشمس طوال اليوم. تنتظرك خطة أرضية مدروسة جيدًا ، وخطوط واضحة ، جنبًا إلى جنب مع الكثير من المواد الخفيفة والحصرية ، في فيلا المهندس المعماري وحولها ، التي بنيت عام 2000 وصيانتها دائمًا. غرف معيشة كبيرة ومتطورة - الهندسة المعمارية الخالدة ، إلى جانب أسلوب عائلي ، تضمن القيمة الجوهرية والوضوح والكرم الاستثنائي. يمكنك أن تتوقع مساحة معيشة تبلغ حوالي 380 متر مربع مع مساحة كافية لك ولعائلتك ومساحة كافية للتجمعات الاجتماعية في منطقة المعيشة / تناول الطعام الواسعة التي تزيد مساحتها عن 64 متر مربع. يفتح هذا على التراس المشمس - المنظر الرائع للحديقة مع المحمية الطبيعية المجاورة يكون دائمًا في المقدمة. تقنع نفسك بالهندسة المعمارية الجذابة ، والعناصر الأنيقة المذهلة وكذلك الديكور من الدرجة الأولى وبالطبع الموقع الحصري بشكل خاص. نحن نقدم هذا العقار للبيع بمفردنا ونطلب التقدير المطلق. سعر الشراء هو 4،850،000 يورو بما في ذلك جميع تفاصيل المعدات مثل المطبخ وأماكن وقوف السيارات الكبيرة الثلاثة تحت الأرض. معلومات عن شهادة الطاقة: نوع شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك شهادة الطاقة صالحة حتى: 01.05.2029 فئة كفاءة الطاقة: D الاستهلاك النهائي للطاقة: 123.00 كيلو واط ساعة / (م 2 * أ) سنة الإنشاء وفقًا لشهادة الطاقة: 2000 مصدر الطاقة الأساسي: غاز استخراج من تفاصيل الجهاز: · قطعة أرض بمساحة تقريبية 1034 متر مربع ، الاتجاه الأمثل بين الشرق / الجنوب / الغرب · شارع سكني هادئ جدًا ، ومحيط بتطوير الفيلا · فيلا للمهندسين المعماريين تم بنائها في عام 2000 - تصميم جذاب مع نوافذ شبكية وسقف أسطواني · حديقة مُحسَّنة جيدًا ومغزولة ومعزولة · بوابة مدخل تعمل بالكهرباء · نظام الحافلات Busch-Jaeger ، نظام إنذار إضافي وآبار الإنارة المضادة للسرقة · مصاريع كهربائية في المنزل بأكمله · ألواح الحجر الطبيعي النبيلة في جميع مناطق المعيشة والمدخل ومنطقة المطبخ وفي 3 حمامات · وأكثر من ذلك بكثير. بيانات الطاقة: نوع شهادة الطاقة - شهادة الاستهلاك فئة كفاءة الطاقة - استهلاك الطاقة D - 123 كيلو واط ساعة ((م² *)) مصدر الطاقة الرئيسي من شهادة الطاقة - السنة الكهربائية للبناء وفقًا لشهادة الطاقة 2000 شهادة الطاقة صالحة حتى 01.05.2029 يرجى تفهم أننا نعتبر الآخرين نظرًا لخصوصية المالكين إرسال البيانات فقط بعد طلبك. ونحن نتطلع إلى مكالمتك / الطلب. يرجى ترتيب موعد معنا. جميع المعلومات قابلة للتغيير ، غير ملزمة ، دون ضمان ، وتستند فقط على المعلومات المقدمة لنا من قبل عملائنا. نحن لا نضمن اكتمال وصحة وموضوعية. وسيط التنسيب لا يزال محفوظة. إذا كنت تعرف بالفعل العقار الذي تحققنا منه ، فيرجى إخبارنا على الفور. قد يؤدي تمرير هذا الكتيب إلى أطراف ثالثة دون موافقتنا إلى المطالبة بالتعويضات. نود أن نشير إلى أننا إذا نجحنا ، فسيؤدي عملنا إلى تعيين و / أو لجنة تحقق. عند البيع ، تبلغ العمولة 3.57٪ بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة لسعر الشراء الموثق. تطبق الشروط والأحكام العامة الخاصة بنا
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EXKLUSIVE ARCHITEKTENVILLA – MÜNCHEN SOLLN
Der Stadtteil Solln zählt zu einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden von München. Etwa 8 km südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isar-Hochufer.

Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel.

Das Zentrum Sollns erinnert an dessen dörfliche Vergangenheit: Als die Alte Sollner Dorfkirche aus dem Jahr 1315 in der Herterichstraße zu klein wurde, errichtete man zu Beginn des 20. Jahrhunderts die neue St. Johann Baptist Kirche am Fellererplatz . Bis heute bildet dieser das Zentrum eines regen Stadtteillebens.

Jeden Freitag findet hier der traditionelle Wochenmarkt statt, im Sommer versammeln sich die Bewohner beim Weinfest und im Winter auf dem Christkindlmarkt.
Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet Solln aus. Diverse Supermärkte, kleine Feinkostläden, der Wochenmarkt sowie Schulen (Samberger Mittelschule, Private Realschule Gut Warnberg), Kindergärten (Schwemmlein-Kindergarten e.V., Kindertagesstätte Rasselbande, Städtische Kindertageseinrichtungen), Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen, Kindergärten, -grippen, -tagesstätten finden Sie zudem auch in den umgebenden Stadtgebieten.

Die Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch durch die ca. 1,5 km entfernte S-Bahn-Haltestelle Solln (S7). Die Bushaltestellen 135 und 270 erreichen Sie in ca. 5 - 8 Gehminuten. Für Ausflüge in die Berge oder um zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten zu gelangen, sind die A95 und die B11 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Warberger Weiher und das bewaldete Isarhochufer sowie der Forstenrieder Park welche zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Im Sommer wie auch im Winter laden Hallen- und Freibäder zum Sporteln und Entspannen ein. Besonders schön ist das Sommerbad „Maria Einsiedel“.

Die große gastronomische Vielfalt vom gutbürgerlich bayerischen Lokal bis hin zum Szene-Italiener lässt keine Wünsche offen.

Der Münchner Golfclub Thalkirchen ist ca. 10 Fahrminuten und der Tennisclub Großhesselohe ca. 6 Fahrminuten mit dem Auto.
Sie stehen auf der Terrasse dieser herrlichen Liegenschaft und erleben eben diese einzigartige unverbaubare Aussicht ins Grüne wann immer Sie es sich wünschen.
Eine absolute Seltenheit und eines der letzten wirklich herausragenden Grundstücke, das auf dem Markt angeboten wird.

Das angrenzende Naturschutzgebiet verschafft Ihnen die Garantie für städtisches wohnen mit der Natur im Einklang. In dieser, sich so harmonisch ins landschaftliche Bild einfügende, Liegenschaft, haben Sie jeden Grund ins Schwärmen zu kommen.

Auf einem ca. 1000 m² großen, ganztags von der Sonne verwöhnten Grundstück, wurde ein Refugium 1. Klasse errichtet. Ein durchdachter Grundriss, klare Linien, vereint mit viel Licht sowie exklusiven Materialien, erwarten Sie in und um die im Jahre 2000 erbaute und stets gepflegte Architektenvilla.

Groß dimensionierte und anspruchsvoll ausgestattete Wohnräume - zeitlose Architektur, kombiniert mit einem wohnlichen Stil, garantieren Werthaltigkeit, Klarheit und eine außerordentliche Großzügigkeit.

Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 380 m² mit ausreichend Räumen für Sie und Ihre Familie und genügend Platz für geselliges Beisammensein im großzügigen Wohn-/ Essbereich mit über ca. 64 m². Dieser öffnet sich auf die sonnige Terrasse – der beeindruckende Blick in den Garten mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet steht dabei immer im Vordergrund.

Überzeugen Sie sich selbst von der ansprechenden Architektur, den fein akzentuierten Stilelementen sowie der erstklassigen Innenausstattung und natürlich von der besonders exklusiven Lage.

Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten
um absolute Diskretion.

Der Kaufpreis beträgt 4.850.000,- € inklusive aller Ausstattungsdetails wie z.B. Küche und den drei großen Tiefgaragenstellplätzen.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.05.2029
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 123,00 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas
Auszug aus den Ausstattungsdetails:

· Grundstück mit ca. 1034 m², optimale Ost / Süd / West - Ausrichtung
· Sehr ruhige Anliegerstraße, Umgebung mit Villenbebauung
· Architektenvilla Baujahr 2000 - ansprechendes Design mit Sprossenfenstern und Tonnendach
· Sehr gepflegter, eingewachsener und uneinsehbarer Garten
· elektrisch betriebenes Einfahrtstor
· BUS-Anlage Busch-Jaeger, zusätzliche Alarmanlage und einbruchsichere Lichtschächte
· Elektrische Rollläden im gesamten Haus
· Edle SOLNHOFENER Natursteinplatten im gesamten Wohn-, Eingangs-, Küchenbereich und in den 3 Bädern
· uvm.

Energiedaten:

Energieausweistyp - Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse - D
Energieverbrauch - 123 kWh / (m²*a)
Hauptenergieträger aus dem Energieausweis - Elektro
Baujahr laut Energieausweis 2000
Energieausweis gültig bis 01.05.2029
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer weitere Daten erst nach Ihrer Anfrage versenden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Anfrage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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