Luxury Villa stunning in Baden-Baden

Luxury Villa stunning in Baden-Baden

€ 3,500,000.00

General Info

Price € 3,500,000.00

Location Baden-Baden, Auvergne, Germany

Condition

Posting date 14/04/2020 12:40 PM

View 1107

  • Villa
  • 555 sqmeter
  • Sale
  • € 3,500,000.00

Description

عقار فيلا حصرية في موقع متميز في Annaberg Baden-Baden المشمسة تقع في جنوب غرب ألمانيا وتشتهر في جميع أنحاء العالم بمنتجعاتها الحرارية ، كمكان إجازة مرموق ، بالإضافة إلى وسائل الإعلام والفن ومدينة المهرجانات الدولية. في أي مكان آخر ، يمكنك العثور على الكثير من الذوق وأسلوب الحياة الحصري في بيئة ممتعة من مدينة خضراء يمكن التحكم فيها مع سحر Belle Epoch المحفوظ جيدًا. سواء كانت العافية أو الثقافة أو الرياضة أو فن الطهو ، فإن العروض متنوعة كما هي من الدرجة الأولى. مدينة بادن بادن ، والمعروفة أيضًا بالعاصمة الصيفية لأوروبا. يقع العقار المعروض هنا في واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في بادن بادن عند سفح جبل Merkur المحلي ، على Annaberg المشمس. حول نظام الفن المائي "الجنة" ، تشكل المباني القديمة التاريخية الصورة وإطلالة بانورامية رائعة دون عوائق على عطارد وباتر والقلعة القديمة. هنا تحيط بك الطبيعة ، ولكنك لا تحتاج سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة و Festspielhaus والكازينو وجميع المتاجر لتلبية احتياجاتك اليومية. يوفر التسوق الحصري العديد من البوتيكات الأنيقة في البلدة القديمة بالإضافة إلى المتاجر الفردية على طول كورهاوس كولونادن. يقع Baden-Baden بشكل ملائم على الطرق السريعة الفيدرالية A 5 (بازل - فرانكفورت) و A 8 (كارلسروه - شتوتغارت - ميونخ) وكذلك على الطرق السريعة الفيدرالية B 3 و B 500. يمكنك الوصول إلى المطار الدولي بادن أيربارك في راينمونستر وكذلك المطارات العابرة للقارات في شتوتغارت وفرانكفورت ، وبالتالي لها اتصال غير مقيد بالحركة الجوية في جميع أنحاء العالم. ترتبط بادن بادن بوسائل النقل العام المتطورة من اتحاد النقل كارلسروه (KVV) ، والتي يمكنك من خلالها الوصول إلى لانداو وهيلبرون وشتوتغارت. مع ICE من Deutsche Bahn يمكنك السفر بشكل مريح من وإلى بادن بادن. في أكثر المواقع المرغوبة والمشمسة في Annaberg ، يتباهى العقار الفخم على قطعة أرض كبيرة مساحتها 1200 متر مربع. تم تصميم الحديقة كمنتزه. توفر الأرض المزروعة بشكل جميل في موقع مثالي ، ليس بعيدًا عن نظام Paradies water art ، والمساحة الفاخرة في ثلاثة طوابق ، والبنية التحتية المثالية ، وبيئة المعيشة المتطورة جودة مثالية للحياة. نمط الفيلا هو تكافل بين الحداثة والكلاسيكية والباروك.المجمع بأكمله ، يتكون من الحديقة والفيلا ، هو عمل فني كامل يتم الحفاظ عليه بالخبرة اللازمة ويتم تحديثه. يتم تحديد السحر الفخم من خلال الأثاث الفاخر والعالي الجودة مثل عناصر الجص وألواح الكاسيت الخشبية والأرضيات الرخامية والباركيه من الخشب الصلب والأعمدة والنافورة في حديقة الورود الرومانسية. تقع غرف المعيشة مع غرف الطعام والمعيشة في الطابق الأرضي. يوجد هنا مطبخ مع غرفة تخزين وتخزين مجاورة بالإضافة إلى منطقة مرحاض وحمام ضيوف. يأخذك الدرج الفسيح والمنحني إلى الطابق العلوي حيث ستجد غرفتي نوم ، يحتوي كل منها على حمام داخلي وغرفة نوم مع غرفة ملابس متصلة. توجد أيضًا منطقة معيشة فسيحة أخرى في هذا الطابق. من غرف النوم يمكنك الوصول إلى شرفة كبيرة مع إطلالة رائعة. في الطابق العلوي توجد غرفة معيشة أخرى وغرفتي نوم ، لكل منها غرفة ملابس وواحدة مع حمام داخلي. يتوفر حمام ثانٍ أيضًا. يوجد في الطابق السفلي شقة منفصلة مع مطبخ وحمام خاص بها. علاوة على ذلك ، هواية واسعة ومناطق تخزين وغرفة المرافق. من المرآب المزدوج الكبير يمكنك الوصول مباشرة إلى الفيلا والوصول المباشر إلى المنطقة الخارجية. - مفروشات في الغالب - باركيه الطاولة - حمامات رخامية - تكسية الجدران النبيلة في منطقة المعيشة والنوم مصنوعة من الخشب وورق الحائط الحريري - سلالم خشبية سخية - درابزين من الحديد المطاوع - خزائن مدمجة عالية الجودة - زخارف جصية ، مكررة بأوراق ذهبية - تم معالجة كيلوغرام من أوراق الذهب - مكتبة - نوافذ مصنوعة من زجاج أمان معزول - مصاريع كهربائية - شرفات - تراسات - حدائق تشبه المنتزهات - حديقة الورد مع نوافير - مرآب مزدوج في الطابق السفلي - سقف مقسم هناك شهادة استهلاك الطاقة. هذا ساري حتى 1.6.2024. استهلاك الطاقة النهائي 145.50 كيلو وات ساعة / (متر مربع * أ). يعتبر الغاز مصدرا أساسيا للطاقة للتدفئة. سنة بناء العقار حسب شهادة الطاقة هي 1992. فئة كفاءة الطاقة هي E.
<<<<<<<<

Exklusives Villenanwesen in bester Lage am sonnigen Annaberg
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg. Rund um die Wasserkunstanlage ,,Paradies“ prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick auf den Merkur, den Battert und das Alte Schloss. Hier sind Sie von Natur umgeben, und dennoch benötigen Sie nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, bis zum Festspielhaus, sowie dem Casino und bis zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altsstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
In gesuchtester und sonniger Lage auf dem Annaberg bezaubert das herrschaftliche Anwesen auf einem ca 1.200 m² großem uneinsehbarem Grundstück. Der Garten ist Parkähnlich angelegt.
Das wunderschön eingewachsene Grundstück in idyllischer Lage, unweit der Wasserkunstanlage Paradies, das luxuriöse Raumangebot auf drei Etagen, die perfekte Infrastruktur sowie das niveauvolle Wohnumfeld bieten optimale Lebensqualität.
Der Stil der Villa stellt eine Symbiose aus Moderne, Klassik und Barock dar. Die gesamte Anlage, bestehend aus der Gartenanlage und der Villa, stellen ein Gesamtkunstwerk dar, das permanent und mit dem nötigen Sachverstand gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten wird.
Der herrschaftliche Charme wird bestimmt durch die luxuriöse und hochwertige Ausstattung wie den Stuckelementen, Holzkassettenvertäfelungen, Marmorböden, Vollholzparkett, Säulen und der Brunnenanlage im romantischen Rosengarten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit dem Ess- und den Wohnzimmern. Eine Küche mit anschließendem Abstell- und Vorratsraum sowie der Garderobenbereich und ein Gäste-Bad befinden sich hier ebenfalls.
Über die großzügige und geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleiraum vorfinden. Ein weiterer großzügiger Wohnbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von den Schlafzimmern aus hat man den Zugang uzu einem großen Balkon mit fantastischer Aussicht.
Im Dachgeschoss öffnen sich ein weiterer Wohnraum sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleideraum und eines davon mit Bad en Suite. Ein zweites Badezimmer ist zusätzlich vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich eine separate Gästewohnung mit eigener Küche und Bad. Des Weiteren großzügige Hobby- und Abstellflächen und der Hauswirtschaftsraum.
Von der großen Doppelgarage aus haben Sie zum einen den direkten Zugang zur Villa und zum anderen den direkten Zugang zum Außenbereich.
- Größtenteils Möbliert
- Tafelparkett
- Marmorbäder
- Edle Wandverkleidungen im Wohn und Schlafbereich aus Holz und Seidentapeten
- Großzügige Holztreppe
- Schmiedeeiserne Geländer
- Hochwertige Einbauschränke
- Stuckverzierungen, veredelt mit Blattgold
- Zwei Kilo Blattgold wurden verarbeitet
- Bibliothek
- Fenster aus isoliertem Sicherheitsglas
- Elektrische Rolläden
- Balkone
- Terrassen
- Parkähnliche Gartenanlage
- Rosengarten mit Brunnenanlage
- Doppelgarage im Untergeschoss
- Schiefergedecktes Dach
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Map

Want to sell your property quickly?

Post your ad quickly, your personal data secured with us

Post an ad